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深圳甲级办公楼第三季度空置率降至8姩來新

发布时间:2019-06-16 22:43:43

深圳甲级办公楼第三季度空置率降至8年来新低,

因三季度深圳并无甲级办公楼项目落成,在强劲需求的带动下,优质甲级办公楼的空置率继续下降,三季度净吸纳量达7万平方米,使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%,为近8年来的历史低位。

在办公楼租赁市场积极势头持续、空置率持续走低的影响下,租金进一步上扬。其中,福田区租金环比上涨高达5.3%。受此推动,三季度深圳全市平均毛租金水平环比上涨4.8%,至230元每平方米每月,与上海核心中央商务区的甲级办公楼租金水平(279元每平方米每月)拉近。该环比升幅自2013年第二季度起,已持续7个季度领跑国内其他一线城市。

“很多人可能会问,这个势头能持续多长时间?前海概念是否能持续拉动需求增长?” 仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,国家对于金融创新和金融改革是一个长期的进程,深圳承载了新一轮改革的使命。不仅针对金融业,科技创新也将给深圳办公楼需求带来强劲的动力,从越来越多的IT业总部大厦可见一斑。这些殷实的办公楼需求,预计将在2016年供应高峰前继续支撑租金增长。

另外,写字楼市场的活跃也带动了深圳土地市场的交易。相比之下,全国大部分土地交易市场受银行信贷紧缩、房地产销售滞缓的影响,难掩低迷气氛。

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析:“在2014年前七个月中,深圳土地交易市场颇为稳健:商业地块成交总数同比增长10.7%,成交面积总计105万平方米,同比增长33.8%,土地销售收入更是飙升至422亿元,同比增长156.2%。大宗土地交易主要来自于腾讯于前海深港合作区的地产投资,以及与大型跨国公司如纽约兆华斯坦相关的交易。”

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